۱. تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک شهر

مالک یا نماینده قانونی با در دست داشتن مدارک زیر به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه می‌کند:

• اصل و کپی سند مالکیت

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی

• برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی و پسماند

• در صورت وجود، وکالت‌نامه رسمی

۲. بازدید کارشناس شهرداری

کارشناس شهرداری از ملک بازدید کرده و وضعیت موجود، ابعاد زمین، عرض گذر و مجاورین را بررسی می‌کند. این بازدید در تعیین تعداد طبقات مجاز و سایر ضوابط مؤثر است.

۳. بررسی طرح تفصیلی و تطبیق با ضوابط شهری

پس از بازدید، نقشه‌های معماری تهیه‌شده توسط مهندسین دارای صلاحیت بررسی می‌شود تا با ضوابط شهرسازی، پهنه‌بندی و ارتفاع مجاز تطابق داشته باشد. در صورت نیاز، اصلاحات لازم اعمال می‌گردد.

۴. دریافت استعلام‌های لازم

استعلام‌هایی از ادارات مختلف مانند آب، برق، گاز، مخابرات و سازمان نظام مهندسی اخذ می‌شود تا اطمینان حاصل شود که ملک مورد نظر از نظر تأسیسات و زیرساخت‌ها مشکلی ندارد.

۵. پرداخت عوارض و هزینه‌های قانونی

عوارض مربوط به ساخت‌وساز بر اساس مساحت، نوع کاربری و موقعیت ملک محاسبه و پرداخت می‌شود. این عوارض شامل عوارض نوسازی، پسماند و سایر هزینه‌های مرتبط است.

۶. تأیید نهایی و صدور پروانه ساخت

پس از تکمیل مراحل فوق و تأیید نهایی توسط شهرداری، پروانه ساخت صادر می‌شود و مالک می‌تواند عملیات ساخت‌وساز را آغاز کند.

مدارک مورد نیاز برای دریافت پروانه ساخت

• فرم درخواست پروانه ساختمان

• اصل و کپی سند مالکیت

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین

• برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی و پسماند

• نقشه‌های معماری تهیه‌شده توسط مهندسین دارای صلاحیت

• در صورت وجود، وکالت‌نامه رسمی

نکات مهم

• مدت اعتبار پروانه ساخت معمولاً دو سال است؛ در صورت عدم شروع ساخت‌وساز در این مدت، نیاز به تمدید پروانه خواهید داشت.

• در صورت عدم تطابق ساخت‌وساز با پروانه صادرشده، ممکن است مشمول جریمه یا تخریب بنا شوید.

• در صورتی که ملک در بافت فرسوده قرار داشته باشد، ممکن است مشمول تسهیلات و معافیت‌هایی در پرداخت عوارض شوید.

برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی، می‌توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر یا شهرداری منطقه خود مراجعه کنید. همچنین، استفاده از خدمات مشاوران حقوقی متخصص در حوزه ساخت‌وساز می‌تواند در تسریع و تسهیل فرآیند دریافت مجوز مفید باشد.